深圳写字楼出售要交哪些税，税费到底谁承担

写字楼属于非住宅，卖的时候税费比住宅重得多，算不清楚很容易到签约才发现"到手的钱少了一大截"。

卖方主要税费：

1. 增值税：按卖出价与买入价的差额（或全额，视情况）计算，税率比住宅高，具体适用方式看持有年限和当地口径。

2. 土地增值税：这是写字楼交易的"大头"。非住宅转让一般要缴土地增值税，按增值额累进征收，增值越多税率越高，最高可达较高档位。持有时间、成本凭证是否齐全，对税负影响很大。

3. 个人所得税（个人转让）或企业所得税（公司转让）：按转让所得计征。

4. 印花税：按合同金额比例缴。

买方主要税费：契税（非住宅通常按较高比例，一般3%左右，以当地为准）、印花税、登记费等。

整体税负有多重？写字楼交易的综合税费，实践中可能占到成交价的较高比例，远高于住宅"满五唯一"的免税优惠。这也是为什么写字楼不适合短期倒手——一进一出，税费吃掉大部分利润。

谁承担？法律规定各自承担各自的税，但市场上"卖方净到手价"很常见，也就是卖方要求拿到约定金额，其余税费由买方承担。签约前必须把税费分担写进合同，逐项列明，别用"税费各付"这种模糊表述。

能省税的做法（合规的）：一是保留好原始购房发票、契税完税凭证、装修发票等，作为成本抵扣依据，凭证全，计税基础高，税就少；二是合理利用持有年限的政策差异；三是通过公司股权转让的方式间接转让（但这涉及公司层面税务，结构复杂，要专业税务顾问参与，且并非适用于所有情况）。

提醒：写字楼税费政策各地差异大、时点政策也常调整，买卖前一定让专业税务师或到税务部门做一次测算，别凭经验拍脑袋。一笔几百万的交易，税差可能几十万，值得花小钱请人算清楚。