深圳写字楼出租要交哪些税，增值税和房产税怎么算

出租写字楼主要涉及增值税、房产税、附加税费、印花税和企业所得税（或个人所税）。个人出租和企业出租算法不同，别混着套。

增值税。企业一般纳税人出租不动产，税率通常按9%计算；小规模纳税人和个人出租，多按5%征收率并享受相应优惠。注意计税基数要用不含税租金，也就是租金先除以（1+税率）再乘税率。

房产税是大头。出租房产的房产税按租金收入的12%计征（从租计征）；如果是自用房产，则按房产原值减除一定比例后按1.2%从价计征。两种方式差别很大，自持且自用的别忘了这条。

附加税费跟着增值税走。城建税、教育费附加、地方教育附加合计大约在增值税的10%上下浮动，具体比例看地区，增值税免了附加一般也免。

印花税按租赁合同金额的千分之一计征，合同双方都要缴（目前小微企业有减半优惠）。所得税方面，企业并入利润缴企业所得税；个人出租按财产租赁所得缴个税，通常可按一定比例核定或据实扣除费用后计征。

实操建议：出租前把租金是"含税价"还是"不含税价"写进合同，明确税费由谁承担。很多纠纷就出在这一句上。企业出租的，进项和销项要理清，避免多缴。具体税率和优惠以深圳税务部门当期执行口径为准，数额大时建议找税务师核一遍。