深圳写字楼包租转租赚差价怎么做，风险主要在哪
2026-10-15
写字楼包租模式是租下整层再分租给不同租客，收益来自中间差价。核心风险有三个：一是空置期，整层租下来后没租满原房东的租金照付，空置一个月就可能吃掉半年利润；二是转租合规，很多写字楼租赁合同明确禁止转租，被原房东发现可直接解约并没收押金，动手前必须确认合同有没有允许转租条款；三是租客违约，分租租客跑路，你仍要对原房东负全责。做之前先算清租金差、空置率和装修摊销三笔账，能覆盖再进场。