租写字楼要注意哪些坑？合同要重点看什么

租写字楼常见的坑主要有几类：一是面积陷阱，合同写的可能是建筑面积或「计租面积」，与实际使用面积有出入，务必现场核对并明确计租口径；二是隐性费用，如加时空调费、公共区域分摊、垃圾清运费、发票税费由谁承担等，签约前要逐项确认；三是转租与退租条款，提前解约的违约金往往高达2-3个月租金，需评估自身经营稳定性；四是产权与消防，要核验出租方是否为产权人或有一手转租授权，避免二房东跑路，同时确认房屋用途为「办公」且消防验收合格，否则无法办理营业执照。合同重点条款包括：租期起止与免租期、租金及递增方式、押金退还条件、装修与恢复原状约定、违约责任、是否可转租。建议大额租约请专业律师审阅，费用远低于踩坑损失。