深圳写字楼免租期一般能给多久，装修期算不算在免租期里

在深圳租写字楼，免租期是除租金之外最值钱的一个条款。同样面积、同样单价，免租期谈到3个月和谈到1个月，一年下来差出好几万，小公司尤其要抠这个。

先说市场行情。深圳甲级写字楼，正常租期3年的，免租期普遍在1到3个月之间；空置率高、业主着急的楼，比如前海、宝安中心一些新供应集中的片区，能给到4个月甚至更多；核心区福田CBD的优质楼层，业主底气足，1个月都算给面子。乙级楼和老旧写字楼弹性更大，谈得好能到2-3个月。

装修期和免租期不是一回事

这是最容易扯皮的地方。很多合同写"免租期2个月，含装修期"，意思是这2个月你既装修也不用交租金，但物业费、水电费照样要交。也有合同把装修期单独列出来，"装修期1个月免租，另给免租期1个月"，那加起来就是2个月不交租金。

关键要看清楚三件事：免租期从哪天起算（签约日、交房日还是进场日）、免租期内物业费谁承担、提前退租时免租期要不要补缴。最后这条最坑，有的合同写着"承租方提前解约的，应补缴免租期内全部租金"，等于免租期是个诱饵，你一走就得吐出来。

• 免租期起算日 → 争取从"实际进场日"起算
• 物业费 → 免租期通常不免，能谈就谈
• 提前退租 → 明确免租期不追缴，或按比例折算

怎么谈才有效

不要一上来就砍单价，业主对单价很敏感，降单价会影响整栋楼的租金体系，他们宁愿给免租期。所以策略是：单价少让、免租期多要。长租期也是筹码，签3年比签2年好谈，签5年更好谈，但前提是你真的用得着那么久。

另外可以打包谈：免租期 + 车位 + 装修补贴 + 招牌位。业主给的装修补贴（每平米几百块）在深圳不算稀奇，尤其是新交付的楼，相当于变相降价，还不占租金账。

最后一句实在的：所有口头承诺都要写进合同附件。深圳这边业主换手、物业换管理公司的频率不低，前任答应的条件，后任一概不认，白纸黑字才作数。