深圳写字楼租金是含税价还是不含税价，开专票要加几个点

谈写字楼租金，最容易被忽略的一句话是"这个价格含不含税"。差几个点，一年下来对一家几十人的公司来说是实打实的成本。

深圳写字楼市场的报价习惯，报出来的单价（比如"每平米每月120元"）通常是不含税价，也就是不含增值税。签约时如果承租方要开增值税专用发票，业主一般会加收税点，常见是5%到9%不等，具体看业主是一般纳税人还是小规模纳税人、房产是自持还是转租。

为什么税点差这么多

一般纳税人出租2016年4月30日前取得的不动产，可以选择简易计税，按5%征收率；出租之后取得的不动产，按9%税率一般计税。小规模纳税人出租不动产按5%征收率。所以同样是开专票，对方身份不同，加点也不同。

转租的情况更复杂，二房东从大房东那租来再转租，中间还有个差额征税的问题。有的二房东报低价吸引你，签完才说要开票得加8个点，这时候你已经进场装修了，没什么议价空间。

• 自持物业的一般纳税人 → 常见9%或5%（看取得时间）
• 小规模纳税人 → 常见5%
• 二房东转租 → 一定要问清楚能不能开、加几个点

谈的时候把这两件事钉死

第一，合同里写明"租金单价为含税价/不含税价"，别含糊。写含税价，税点风险由业主承担；写不含税价，就把加点的上限也写进去，比如"如需开具增值税专用发票，加点不超过X%"。

第二，发票类型和开票时间。是普票还是专票、每月几号前开、押金退还是否开票，都要写。很多公司财务到年底才发现一整年的租金发票没开齐，进项抵扣白白损失。

还有个小提醒：物业费、水电费一般也是另计，物业费通常含税、能开票，但税率和租金不同（现代服务6%）。把这些拆开算清楚，做年度预算时就不会超支。别嫌麻烦，租金是公司第二大固定支出，仅次于人力。