买房签合同要注意什么？哪些条款最容易出问题

买房签合同最容易出问题的条款集中在以下几处：一是房屋信息条款，产权证号、坐落、面积、抵押和查封状况必须核实清楚，写明「卖方保证房屋无抵押、无查封、可正常过户」；二是价格与付款条款，明确总价、定金、首付、贷款金额、尾款支付节点和方式，并约定各节点的时间限制；三是交房与户口条款，写明交房时间、房屋现状（含家具家电清单）、水电物业费结算，若涉及学位或户口，要约定卖方迁出户口的期限和违约金；四是违约责任条款，违约金比例、定金罚则、逾期履行的处理要具体可执行；五是税费条款，明确各项税费由谁承担。此外，务必确认签约主体是否为产权人本人，若为代理人需提供公证委托书。所有口头承诺都应写入合同，签约后保留合同原件。