深圳买房诚意金、定金、订金有什么区别，交错了能退吗

"诚意金""定金""订金"三个词，差一个字，法律效果天差地别，交错了钱可能要打水漂。

定金：有法律效力，适用"定金罚则"。定金是担保合同履行的，金额一般不超过合同总价的20%。规则很硬：买方违约（不买了），定金不退；卖方违约（不卖了），要双倍返还定金。所以交定金前一定要想清楚，一旦交了，反悔就是真金白银的损失。

订金：不是法律术语，一般视为预付款。订金没有"罚则"，交易不成时，原则上应当退还。但实践中，如果合同里写明了"订金不退"，那就要按合同办，所以写"订金"也要看清条款。

诚意金：更接近意向金，约束力最弱。通常是买家为了表示诚意、锁定房源或议价资格而交的，一般可退。但同样要看具体协议——有的中介把"诚意金"条款写成"违约定金"，玩文字游戏。

关键看怎么写，不看叫什么名。法律上判定一笔钱是定金还是订金，看的是合同条款约定，而不是这两个字本身。所以交任何一笔钱之前，必须看清书面文件里写的是哪个词、适用什么规则、什么条件下能退、退款期限多久。

能不能退？

- 定金：买方反悔→不退；卖方反悔→双倍退；因不可归责于双方的原因（如贷款批不下来且合同有约定）→ 视条款，可能退。

- 订金/诚意金：交易不成一般可退，但要以书面约定为准。

实操建议：

一是尽量走"资金监管"或第三方账户，别直接打给个人；二是所有款项都要有书面凭证（收据、协议），写清款项性质、金额、退还条件；三是贷款买房前，先确认自己能批多少、利率多少，别在贷款没谱时就交定金；四是数额大的，交之前让懂行的人看一眼合同。

一句话：交钱之前多想十分钟，胜过交钱之后追着要一个月。