深圳买二手房，签合同前一定要核实哪些信息

二手房交易最容易在合同条款上出事，签之前有几项信息必须核实清楚，漏一项都可能埋雷。

一、房屋本身的信息。产权证号、坐落、面积、抵押和查封状态，都要核实。关键动作：去不动产登记中心拉一份"房屋权属信息"，确认产权清晰、无抵押（或抵押可解）、无查封、能正常过户。如果房子有抵押，要约定卖家解押的时间和方式。

二、卖方的身份和处分权。确认卖家是不是产权人本人；如果是共有（夫妻共同财产等），必须所有共有人都签字同意出售；如果是代理人，要有合法有效的授权委托书。共有房子只有一人签字，合同效力会有问题。

三、价格与付款条款。写清总价、定金、首付、贷款金额、尾款支付节点和方式。各节点的"时间限制"要具体到日，比如"X年X月X日前网签""X日内付首付"，避免用"尽快""合理时间内"这种模糊词。

四、贷款相关。如果是贷款买房，要约定"如贷款审批不通过/额度不足"的处理方式（renegotiate还是解约退定金），否则贷不出来可能被认定违约。

五、交房与户口。写清交房时间、房屋现状（含家具家电清单）、水电物业费结算方式。如果涉及学区或落户，要约定卖家迁出户口的期限和违约金——户口不迁走，买房人后续麻烦很大。

六、违约责任。明确定金罚则、逾期付款/交房的违约金比例、解除合同的条件，双方对等，别只约束一方。

七、税费分担。把各项税费谁承担写清楚，尤其"满五唯一"能否享受要事先核实，别把税负算错。

八、其他。房屋是否在租（买卖不破租赁，租客有优先购买权）、是否漏水违建、物业欠费等，都要问清楚并写入合同。

核心建议：合同签之前，拿到产权信息、核实卖方身份、把付款和过户节点写死、把违约和税费条款谈清楚。金额大、情况复杂的，花点钱请律师或专业机构过一遍合同，比事后打官司划算得多。