深圳写字楼租金押金一般怎么收，退租时哪些钱会被扣

深圳写字楼的押金惯例是押二付一或押三付一，即交两个月或三个月租金作押金，再预付一个月租金。押金退不退、扣多少，全看合同怎么写和退租时房子什么状态。

押金的作用和退还条件。押金本质是履约担保，正常退租、无欠费、无损坏、无违约的情况下应当全额退还，一般约定在交房后10到30个工作日内结算。以"不满整年不退押金"这类条款为由扣钱的，要看合同是否明确约定，模糊条款可以协商。

最容易被扣的几项。一是恢复原状费用——比如租户自己打的隔断、装的门禁、铺的地毯，退租时可能被要求拆除复原，费用从押金里扣；二是欠缴的物业费、水电费、空调能耗费；三是人为损坏的维修费，正常磨损不算；四是提前退租的违约金。

免租期和物业费要提前谈清。写字楼通常有1到3个月免租期用于装修，免租期内物业费、空调费由谁承担，一定写进合同。这笔钱每月每平米十几到几十元不等，面积一大就是上万，最容易在签约时被忽略。

实操建议：签约前把"恢复原状"的标准、免租期费用归属、押金退还时限和条件写清楚；交房时拍视频留存房屋原状；退租前提前书面通知并约好验收时间。留证据、留书面记录，押金基本能全额拿回。