深圳买房签约当天要带什么，网签和面签有什么区别

签约分两步走：先网签（网上签买卖合同）再面签（银行面谈签贷款合同）。前者锁定交易、防止一房二卖，后者决定贷款能不能批。当天要带的东西，漏一样就得跑第二趟。

网签要带的。买卖双方的身份证、户口本（已婚带结婚证）、房产证原件、购房资格相关材料（社保或个税记录、深户证明等）。如果是委托他人办理，还要公证委托书。网签完成后合同会备案，房源状态变为已签约，别人就抢不走了。

面签要带的。除上述身份证件外，还要带收入证明、银行流水（一般近6个月）、征信授权、首付款资金证明、贷款用途说明。银行会现场核对签字、拍照留档，所以必须本人到场，不能代办。

网签和面签的关键区别。网签是交易层面的备案，由不动产登记部门或平台的系统完成，管的是"房子卖给谁"；面签是信贷层面的审查，由银行完成，管的是"钱从哪来、还不还得起"。两者缺一不可，顺序上通常是先网签，再凭网签合同去银行办面签。

实操建议：签约前一天把材料清单逐项核对，证件全部带原件、复印件备两份；合同里的付款节点、过户时间、贷款方式、违约责任逐条读一遍再签字，尤其是补充协议部分。当天别急着签补充口头承诺，凡是谈好的都写进合同，白纸黑字才算数。