深圳买二手房怎么查房屋产权，查封和抵押怎么看

买房最怕买到有问题的房子：被查封、有抵押、产权不清，交完钱过不了户。查清产权是签约前的头等大事，不能只凭中介一句话。

怎么查产权

可凭房屋坐落或产权证号，到不动产登记部门查询房屋的权属状况、是否设定了抵押、是否被查封。查询结果以官方登记信息为准，中介提供的复印件只能作参考。

查封和抵押怎么看

查封状态的房子禁止交易，必须等解除后才能过户。有抵押的房子要先还清贷款、解除抵押才能交易，这笔钱通常用买方的首付或监管资金来还，操作顺序要写进合同并留凭证。

风险提示

务必核实卖方身份与产权人是否一致、是否有共有人未签字。所有款项尽量走资金监管。遇到"先付钱解押再过户"的要格外谨慎，把解押时间、过户时间和违约责任都固定下来。