深圳买二手房产权怎么核查，查封和抵押怎么查清楚

买二手房踩的最大雷就是产权不清：有查封、有抵押、有共有人不同意，房子最后过不了户。签合同前把产权查清楚，比谈价格重要得多。

正规做法是让卖方配合，去不动产登记中心查产权信息，或者由中介在系统里拉一份产权调查。要看的关键项：权利人是谁、有没有共有人、有没有抵押、有没有查封、土地性质和剩余年限、有没有违建或限制转让的记录。

三种常见风险

一是查封。房子被法院查封的，没解封前根本不能过户，签了合同也无效，定金还可能打水漂。二是抵押。有贷款没还清的房子要解押才能交易，卖方拿不出钱解押的，交易无法推进。三是共有人。夫妻共有、家庭共有的房，只有一人签字卖，另一个人事后不认，合同效力有争议。

实操上还要注意：产权调查是有时效的，查出干净不代表过户当天还干净，中间这段时间卖方有新债务就可能被查封。所以过户前最好再复核一次，尤其是间隔时间长的单子。

最稳妥的是走资金监管加快递件节奏，缩短从签约到过户的窗口期，降低中途生变概率。买房的钱不是小数目，产权这关宁可多花几天查清楚，也别图快签字。