深圳写字楼装修免租期一般给多久，装修期算不算租期

"装修免租期"是深圳写字楼租赁里最实在的一项优惠，但很多企业谈的时候没谈透，最后发现免租期根本不够用，或者免租期里还要交物业费、空调费，白白多花钱。

先给个参考范围。深圳写字楼，毛坯交付的，装修免租期一般给30到90天；带装修、拎包入驻的，通常给15到30天。福田CBD的甲级写字楼，因为业主强势，有时候只给15天；而前海、宝安一些新入市的项目，为了拉租客，给到3个月甚至半年的都有。

免租期到底免什么

这是最关键的一点。免租期通常只免"租金"，不免"物业管理费"和"空调使用费"。深圳甲级写字楼的物业费每平米每月15到30元不等，空调费按面积或按用量另算。一个500平米的办公室，光物业费一个月就七八千，三个月免租期看着省了租金，物业费照样交两三万。

所以谈免租期的时候，要明确问三件事：

• 免租期免的是纯租金，还是包含物业费？
• 免租期算不算在总租期内？（影响到期时间）
• 如果提前退租，免租期要不要补交？

第三点特别坑。有些合同写着"若承租方提前退租，应按实际使用天数补缴免租期租金"，这意味着你那三个月的免租期，一旦提前走人就得吐出来。签合同前把这一条划掉，或者改成"免租期不退不补"。

再就是装修期的安排。深圳写字楼从签约到装修完成、消防验收通过、正式入驻，正常要45到90天。如果业主只给30天免租，你实际装修要60天，多出来的30天照付租金。所以谈的时候，把自己的装修工期如实报给业主，争取把免租期覆盖到消防验收通过为止，而不是"开工日"起算。

最后，深圳消防对办公装修的验收挺严，尤其是涉及隔断、变动喷淋和烟感的，一定要提前报备物业，别等装修完了才发现消防过不了，免租期都耗在返工上。