深圳买二手房签合同前要查哪些信息，最容易被坑的是什么

深圳二手房签约，很多人是被中介催着签的——"这房子抢手，今天不签明天就没了"。越是这种时候越要冷静，因为一旦签了认购书、交了定金，主动权基本就到了卖方手上。签合同前，有几项信息必须亲自查到、看到。

产权和查封是第一关

房子的产权状态，决定这笔交易能不能做。要查三件事：产权人是谁（是不是签约人本人，有没有共有人没签字）、有没有抵押（银行贷款没还清的，要确认能否顺利解押）、有没有被查封（司法查封的房子根本不能过户）。深圳可以拿房产证号去不动产登记中心查，正规中介也会提供查档证明。

最容易被坑的是"隐性共有人"。比如房子登记在一个人名下，但实际是夫妻共同财产，配偶没签字，事后反悔主张合同无效。深圳法院这类纠纷不少。稳妥的做法是要求所有潜在共有人都到场签字，或者让产权人出具配偶同意出售的书面声明。

户口和学位有没有被占用

深圳人对学位特别敏感。有些房子学位已经被原业主的孩子占用，几年内不能再申请，但卖方不会主动说。签约前要去教育局或学校核实学位占用情况，写进合同并要求卖方保证。户口同理，如果原业主户口不迁走，会影响买方的落户和学位。

• 产权人 / 共有人是否全部同意 → 查不动产登记
• 抵押 / 查封状态 → 查档证明
• 学位 / 户口占用 → 教育局 + 派出所
• 房屋实际面积 / 结构改动 → 现场核对房产证附图

费用和欠费别漏了

物业费、水电燃气有没有欠缴，交房时要结清。深圳有些老小区的物业欠费能累积几万块，交接不清，最后扯皮。另外要确认房屋有没有"违建"，比如私自隔断、加建阳台，这类问题会影响过户和后续贷款。

最后一句实在话：合同条款比价格更重要。尤其是"定金罚则""网签时间""过户期限""贷款不成怎么办"这几条，写模糊了就是矛盾。深圳的二手房买卖，价格谈成只是开始，条款写清楚才是真正落地。