深圳买房摇号积分到底怎么算，社保断过几个月还有没有机会

深圳新盘摇号，最让人抓狂的不是中签率低，是积分表算不明白。很多人看到楼盘公告里那张表，扫两眼就放弃了，其实拆开来看就那么几项，算清楚了心里就有底。

先说清楚一件事：深圳的积分规则不是一个全市统一的标准，而是每个区、甚至每个楼盘自己定，在销售公告的"购房人排序规则"那一栏里写。所以看到网上传的"深圳买房积分公式"，先别信，那玩意儿过期得比天气预报还快。

常见的几项加分

大部分楼盘会看这几样：深圳户籍/非深户、社保连续缴纳月数、家庭在深圳名下房产套数、婚姻状况，有的还会算上人才认定等级。社保这一项的分量通常最重，因为它是硬指标、不好造假，一个月一个月地累。

举个实际例子，前海某盘今年的排序表里，深户无房家庭社保每满1个月加0.1分，非深户无房是每满1个月加0.08分，社保断缴过的月份直接不计。一套算下来，缴了8年社保的深户家庭和缴了5年的，差出三四十个位次，够决定能不能进摇号池了。所以断缴这事儿，真的伤。

• 社保断缴：断的月份不算分，但重新缴之后可以继续累，不会清零
• 补缴：多数楼盘不认补缴，只认正常按月缴纳的月份
• 异地社保：不算深圳社保，除非走人才引进入户后转过来

名下房产怎么算

深圳查的是"家庭在深圳行政区域内拥有的住房套数"，注意两个词：家庭、深圳。父母在老家的房子、你在东莞买的公寓（住宅性质的另说），都不影响。但夫妻双方任何一方名下有深圳住宅，都算一套。有过卖掉的呢？卖了就减掉，以不动产登记中心的实时记录为准。

还有个细节很多人踩过：离婚不满3年的，按离婚前的家庭房产套数算。这条堵的就是"假离婚腾名额"的路子。真离了想买房，老老实实等3年，或者名下确实一套都没有，那没问题。

最后提醒一句，摇号和"有没有资格买"是两件事。资格是门槛，验资、社保年限、户籍这些不够，连报名都过不去；积分只是进了池子之后排队的顺序。所以先确认自己有没有房票，再研究积分，顺序别搞反。