深圳保障房配售和安居房有什么区别，普通人到底该申请哪个

这几年深圳的保障房体系改过好几轮，名字换得让人头晕：安居型商品房、人才住房、共有产权房、配售型保障性住房……很多来咨询的客户开口就问"安居房还能不能买"，其实现在这个说法已经不太准确了。

简单梳理一下现状。深圳目前面向个人配售的保障性住房，主力是配售型保障性住房（俗称"配售房"）和共有产权住房。前者是这几年新推的，价格大约是周边商品房的五折上下，买了之后封闭流转，不能随便上市交易；后者是和政府共有产权，个人占一部分份额，退出时也只能卖给符合条件的对象或者由政府回购。

安居房是历史称呼

老的安居型商品房，政策上已经不再新批新供，存量项目卖完就没了。所以现在还有中介跟你说"帮你搞一套安居房名额"，先掂量掂量，要么是存量尾盘，要么就是坑。

配售房和共有产权房在申请上，核心看两样：户籍或人才身份、社保年限。深户一般要求社保累计缴满一定年限（近几年常见是5年，具体以当期公告为准），非深户要满足人才认定条件。另外家庭在深圳无房、家庭收入和资产不超过上限，这些都是硬杠杠。

• 价格：配售房约为同片区商品房5折，共有产权房按份额折算
• 流转：都不能像商品房那样自由买卖，退出有严格限制
• 贷款：可以申请公积金和商业贷款，但评估和额度按保障房规则走

买之前想清楚的两件事

第一，封闭流转意味着它不是一个投资品。你买它是为了住，将来想靠它赚钱、置换商品房套利，基本不现实。第二，退出条件要提前看清楚，有的项目要求持有满一定年限才能申请回购，有的甚至只允许在轮候库内转让，中间要是急用钱，会比较被动。

反过来说，如果就是自住、预算有限、又打算在深圳长期待下去，配售房其实是很划算的选择——同样的地段，首付和月供都能省下来一大截。适合不适合，取决于你是把它当"家"还是当"资产"，这个想明白了，选哪个就不用纠结。