深圳安居房、共有产权房转商品房要补多少钱，怎么算

补差价的核心是按当年购买价与申请时的市场评估价之差来算，不是按现在市价。这个差别很大，很多人一听"补市场价"就吓退了，其实规则没那么狠。

怎么算。以共有产权房为例，个人持有的产权份额一般是一半左右，剩余份额归政府。想完全转成商品房，要按当初购房合同里的价格体系和届时评估价，把政府那份产权"买回来"。具体比例和金额由主管部门按批次核定，不同项目、不同年份差异不小，没有全国统一的百分比。

时间限制要留意。安居房、共有产权房通常有限售期，一般取得不动产权证满五年才能申请转为完全产权，未满年限原则上不能上市交易。满五年后申请补差、转为商品房，才可以正常买卖。

容易忽略的成本。补差款不是唯一支出，转商品房之后要按商品房标准缴契税、个税、增值税等相关税费，这部分往往被忽略。另外如果购房时用过公积金贷款或贴息，转换时还需结清或重新办理贷款，手续不轻。

实操上建议：先到项目所在区的住建部门问清本批次的具体补差系数和办理流程，再决定是自住继续持有还是补差转换。别只听中介口头给的数字，那多半不准。手头有购房合同和产权证的，把原件收好，办理时全都要用。