深圳人才房、安居房和商品房有什么区别，能不能上市交易

三者最核心的差别在产权和流通。商品房产权完整、可自由买卖；安居房和人才房属于保障性住房，购买时享受政策价，但通常带有一定年限的限售期，限售期满后上市交易还要按规定补缴差价。

价格和购买资格

安居房、人才房价格明显低于同地段商品房，但申购资格严格：户籍、社保、家庭收入、名下房产情况都要符合条件，且一般通过轮候或摇号取得。商品房则不受这些限制，只是价格随行就市。

限售与补差

保障房普遍规定取得完全产权前不得转让，满年限后转让需向政府补缴一定比例的土地收益或差价。补缴金额与购买时的折扣、当前评估价挂钩，具体算法各区细则不同，别按"原价加税费"简单估算。

怎么选

预算充足、看重流通性和资产属性，选商品房；符合条件、以自住为主且能接受限售，保障房性价比高。签约前把限售年限、补差规则、能否抵押贷款写进决策清单，避免几年后才发现算不过来。