最近低于指导价的笋盘越来越多！我们很久没有写过深圳二手笋盘整理文了，今天这一篇文章是久违的深圳二手笋盘整理。

大家如果觉得这种每周二手笋盘整理文的内容形式还不错的话，可以在文末给我们点个赞。

我们会根据点赞数决定后续继不继续这个系列。

当然，一篇文章里面不可能覆盖所有区域所有板块的笋盘，我们团队最近整理了深圳各个区域各个板块最详细的笋盘名单。

如果想知道自己关注的区域或者楼盘有哪些笋盘，可以扫码找我们领取深圳各区笋盘名单的资料包。

南山蛇口爱榕园

82㎡3房户型，业主报价685万，低于指导价20万，满五不唯一，红本在手，带育才第二小学学位

价值点：

1.小区在卖少有的实用3房，低于指导价出售，同小区3房中性价比最高一套：装修好，花园中间安静，税费也低。

2.带重点育才二小二中学位，上学很方便

3.近12+15号线四海站，出行方便

4.近四海公园，蛇口沃尔玛和花园城购物中心

分析：

这套房的学位是育才第二小学不是育才小学，所以学校的实力还是打了折扣的。

单从配套上看，周边的配套并没有什么短板，而且周边大户型比较多，实用的3房户型并不多，所以这套82平的3房房源还是比较稀缺。

但是这套房源最大的问题是小区。

小区是80年代建成的，楼龄已经超过30年了，后续如果没有拆迁或者老旧小区改造的话，现在买入，以后卖房转手的时候会非常尴尬。

所以如果手里有600多万的话，我个人实际上是不建议买蛇口这种没有顶级学位加持的老破小区。

龙岗石芽岭宇宏健康花城

石芽岭89平大3房、3室2厅1卫，地铁口物业、低于指导价出售，业主报价495万，指导价512万。

价值点：

1.业主报价低于指导价17万出售

2.石芽岭地段优越，是龙岗比较不错的板块之一

3.次新楼盘，楼龄在10年以下

4.小区背靠石芽岭体育公园，周边环境优越

分析：

健康花城这套房是同户型房源中最具性价比的选择，首先健康花城是石芽岭板块中少有的次新盘，楼龄短、小区也漂亮；

其次同户型中价位没有这么低的房源，之前同户型的成交价格都在500万以上，这一套业主报价只有495万，基本上算是最有性价比的一套了

当然地段选择上是一个问题，毕竟石芽岭在布吉，布吉又在龙岗，500万左右的总价，现在能选的区域真的挺多的，选龙岗石芽岭反而算是比较差的选择了。

这套房源适合龙岗本地客群刚需或者置换，如果你只打算买龙岗的二手房，手里有点钱的话，可以选择这一套房子，89平大3房，后续不再置换，也是可以接受的。

罗湖笋岗祥福雅居

38平一房户型，热门成交小区、有空中花园、户型方正，满五唯一，总价只要220万，指导价225万

价值点：

1.笋岗是罗湖未来最有价值的地段之一

2.2000年的小区，在罗湖算是比较新的楼盘

3.业主报价比指导价低5万，性价比高

分析：

祥福雅居这套房源在满大街老破小的罗湖属于比较清流的存在了，笋岗在罗湖的定位也算是比较好的，未来是罗湖产业的聚集地，板块价值在罗湖区而言数一数二。

但值得留意的是，这套房户型面积太小了，所以未来卖房的时候一个潜在的问题就是后续没有多少换手价值。

罗湖的房子我的观点就是不要买老破小，祥福雅居这一套虽然不属于老破小，但是只要住个几年基本就和老破小没多大差别了。

而且有200多万总价，同价位在其他区域也能买到不错的楼盘，不一定要盯着罗湖的小区。

龙华梅林关书香门第上河坊

地铁口物业，2房带阳台，满五年红本在手，业主报价低于指导价70万，只有390万，首付只要70万之内，带深圳外国语集团龙华校区学位。

价值点：

1.带外国语学校学位，学校实力在龙华属于准第一梯队

2.业主报价390万，低于指导价70万

3.项目靠近地铁站，距离白石龙地铁站只隔了一条街、

4.周边不缺商业，近一点的有玖龙荟，远一些的有星河coco

分析：

这套房源的性价比还是很高的，低于指导价70万出售，同户型的房源报价都在450万左右，只有这一套报价是低于400万的。

项目周边的交通、商业配套都很齐全。

书香门第虽然很靠近福田、楼龄也不老。但其实这个楼盘在龙华并不算热门，

不过这个盘比较大的问题是社区很小。

而且因为项目的开发商比较小，所以整体小区的绿化和管理都比较一般，不如周边的龙光和万科。

个人认为这套房比较适合在福田工作但是资金不太充裕的刚需，但是买家下手前也要考虑流通性和竞品的因素。

书香门第和同地段其他楼盘竞争中并不占上风，即便是小户型也有竞品，日后转手是一个难题。

另外值得一提的是，390万的总价，首付大概也要100万出头。

首付100多万买龙华，你以为已经很划算了，但其实还不算是最好的选择。

因为如果你有一些渠道去做金融杠杆的话，即便是100多万首付，也有机会买入宝安核心的宝中、碧海。

来源: 大胡子说房