深圳公积金提取：租房、购房、还贷三种能提多少，手机上怎么操作

公积金账户里的钱是自己的，但怎么提、提多少、提了会不会影响以后贷款，规则差别很大。租房、购房、还贷三类提取的口径完全不同，先弄清再操作。

三种提取，额度和条件完全不同

深圳公积金的提取分三大类，很多人只知道租房能提，其实购房和还贷的额度更高，只是材料多。租房提取针对本人及配偶在本市无房、租赁住房的职工，默认按当月应缴存额的一定比例计算，目前口径是百分之六十五，也可以凭租赁合同和发票按实际租金提取，但不能超过账户余额。按月自动到账，不用每个月手动申请。

购房提取是一次性的，购买本市或异地自住住房后，可以提取账户余额，总额不超过购房总价款，通常要在契税完税或产权登记后一定期限内办理。还贷提取按月进行，额度不超过当月实际还款额，签了冲还贷协议后系统自动划扣，省去每年跑窗口。

额度怎么算，举两个例子

月薪一万二、单位和个人各缴百分之五，月缴存额一千二，租房提取按百分之六十五算是七百八十元一个月，一年九千三百多。如果实际租金是五千，凭备案合同和发票可以按实际租金提，但仍受账户余额限制，账户里只有两万就只能提两万。

购房提取更直接：总价五百万，首付一百五十万，公积金账户有十八万，可以一次性提十八万补首付，剩下按还贷提取按月冲。要注意提取会减少账户余额，而深圳公积金贷款额度与余额挂钩，大约是余额的十四倍，准备一两年内买房的人别把余额提空，否则贷款额度会明显缩水。

• 租房提取：无房证明系统自动核验，不需要纸质材料
• 购房提取：身份证、购房合同、契税票或不动产权证
• 还贷提取：贷款合同、还款明细，签冲还贷协议后自动执行

手机上怎么办

三个入口都行：深圳公积金微信公众号、"i深圳"APP、粤省事小程序。以公众号为例，进"业务办理"选提取类型，人脸识别后填写银行卡号，租房提取当场提交、一个工作日内到账；购房提取要上传合同和契税票照片，人工审核一般三个工作日。线下办理需要预约，福田管理部在深南大道，南山在桃园路，宝安在宝民一路，工作日上午人少。

异地购房提取现在也支持线上，但要求房屋在职工本人或配偶名下，且能通过全国不动产登记信息核验，部分小城市的数据没打通，还是得回柜台。

几个容易忽略的细节

提取不影响社保，也不影响购房资格，但会影响贷款额度，这是最多人吃亏的地方。另外，配偶提取需要结婚证，离异的需要离婚证和财产分割协议；租房提取每年要重新确认无房状态，系统会自动校验，名下有房还继续提的，后期会被要求退回。

还有一点，深圳公积金的提取和贷款是两套系统，提取记录不会自动同步到贷款审批，申请贷款时银行仍会看账户余额和缴存基数，所以计划买房的家庭，最好在申请贷款前六个月停止大额提取，把余额留住。

提取频次也值得注意。租房提取默认按月划付，可以改成按季或按年一次性提取，适合现金流不稳定的人；购房提取原则上同一套房只能提一次，夫妻双方可以分别提，合计不超过总价；还贷提取按月执行，提前还款后要及时调整冲还贷金额，否则多扣的部分会留在账户里。每年六月三十日公积金结息，结息后账户余额会多一笔利息，提取前看一眼余额，能少跑一趟。

离职、退休、出境定居可以办理销户提取，把账户余额全部取走，但销户后重新缴存要重新开户，贷款年限连续缴存记录会中断。深圳户籍职工离职后账户封存，封存期间不能申请贷款，这一点换工作的人要留意，尽量让新单位在当月接续缴存。