深圳二手房交易要交哪些税，满五唯一能省多少

深圳买二手房，税费是大头，尤其"满五唯一"这四个字，能帮你省下几万甚至几十万。

卖方要交的税：

1. 增值税：房产证不满2年的，按成交价（或评估价）的5%左右征收（含附加税约5.3%）；满2年的，免征。这一项差别巨大。

2. 个人所得税：一般是差额的20%或者全额的1%-3%。但如果是"满五唯一"——即房产证满5年且是卖家家庭在深圳的唯一住房——则免征个税。

买方要交的税：

1. 契税：首套90平米以下1%，90平米以上1.5%；二套90平米以下1%，90平米以上2%（具体以最新政策为准，深圳此前有调整）。

2. 其他：登记费、印花税（住宅通常免征）等，金额小。

满五唯一到底能省多少？举个例子：一套满2年但不满5年、或不是唯一的房子，假设成交价400万，卖家可能面临约1%-3%的个税，也就是4万-12万；如果是"满五唯一"，这笔钱直接省掉。再加上满2年免增值税，两头一算，省钱非常实在。

谁承担？法律上，卖方税是卖方的、买方税是买方的。但市场上经常出现"税费全包"的谈判——实际成交里，卖家往往把税费折算进价格，让买方"承担"。签合同前一定要把税费怎么分写清楚，别口头说说。

几个坑：

一是"满五"看的是房产证登记时间或契税完税时间，以较早者为准，不是买房合同时间；二是"唯一"是以家庭为单位（夫妻+未成年子女）在深圳的名下住房套数，不是个人；三是有人为了凑"满五"虚假申报，一旦查出后果严重。

买房前，让中介或自己去不动产登记中心拉一份房产信息，把满几年、是否唯一核实清楚，再算税费，心里才有底。