深圳二套房契税怎么算，卖了首套再买能算首套吗

能算。深圳执行"认房又认贷"的调整规则，只要家庭名下在深圳无房，且首套房贷已结清，再买可以按首套认定，契税直接省下一大截。

契税怎么算。目前首套面积90平米以内按1%、90平米以上按1.5%；二套不看面积，统一按3%（部分城市另有差异，深圳以税务部门最新口径为准）。一套500万的房子，首套1.5%是7.5万，二套3%是15万，差一倍。

关键动作是"结清"和"过户"。把首套卖掉，必须完成过户、不动产登记信息更新到名下无房，同时原房贷结清、征信上显示已结清，再买才算首套。只卖没过户、或者贷款没结清就急着买，系统里仍旧按二套走。

时间差要注意。卖房过户到买方名下后，一般要等不动产登记信息同步（通常几个工作日），银行和税务系统查到无房无贷才能享受首套。急着一买一卖的人，最好留出这段缓冲期，必要时先租房过渡，别把网签和贷款申请挤在同一天。

家庭唯一住房的优惠另有一条：满五唯一的住房出售可免个税。所以"卖旧买新"整体规划时，把满五唯一的时间节点、贷款结清节点、过户节点排成一条线，能省的钱比想象中多。具体以签约时税务部门和银行的实际认定为准。