深圳二手房交易税费明细，契税、个税、增值税各由谁承担

二手房税费里金额最大的一块是契税、个人所得税和增值税。契税由买方承担，按家庭套数和面积确定税率；个税和增值税原则上由卖方承担，但实际交易中常通过价格谈判转移，最终以合同约定为准。

契税

首套、面积在优惠区间内的税率较低，二套、面积偏大的税率提高。具体税率随政策调整，签约前按当前口径和房屋性质（住宅/非住宅）分别核算。

个人所得税

满五唯一的住房通常免征个税；不满足条件的，按差额或核定方式征收。满五唯一是买卖双方都要确认的关键点，卖方名下是否还有其他房产会直接影响。

增值税

普通住宅满两年通常免征，未满两年的按一定比例征收。房龄、是否普通住宅、原值证明是否齐全都会影响税基。所有税费应在签约前逐项列明承担方，写进合同，避免过户时临时扯皮。