深圳二手房交易中个税是买方还是卖方出，满五唯一怎么算

二手房税费里最容易吵起来的就是个税，名义上写卖方缴，实操上多数是买方在承担，因为卖方报价往往是到手价。

个税的基本税率是成交价（或核定价）的百分之一，或者差额的百分之二十，两种算法哪个低按哪个算，具体由税务窗口核。真正能让个税归零的只有「满五唯一」：房产证满五年，且是卖方家庭名下在深圳的唯一住房。两个条件缺一不可。

几个实际坑

满五按房产证登记日期算，不是按买卖合同日期，也不看你还了多少贷款。唯一看的是卖方家庭在深圳的住房套数，配偶名下有房就不算唯一，离婚析产前后要留意。

如果不满五或不唯一，个税就免不掉，通常包含在买方的总预算里。谈价时要说清是「到手价」还是「含税价」，一字之差可能差十几万。合同里最好写明各项税费由谁承担，别口头约定。

还有继承、赠与来的房子，原值认定特殊，差额个税可能很高，这类房源签前一定先让税务核一遍，别按普通二手房估算。税费这块钱是硬支出，算清楚了再签字，比事后扯皮强。