深圳买写字楼公司名义买还是个人买，税费和后续转手差在哪

在深圳买写字楼，第一个要定的事不是看哪个盘，而是用谁的名义买。个人买和公司买，从契税到持有税再到未来卖出，走的完全是两条路，差价可能到总价的百分之十几。很多人是先买了才想起来问，这时候再调整就麻烦了。

买入环节：契税一样，其他不一样

契税都是3%，这一点个人和公司没区别，写字楼不享受住宅的优惠税率。区别在后面：个人买写字楼不能贷款七成，深圳多数银行对个人购买商办物业的贷款成数控制在五成左右，利率也比住宅高；公司买，可以用企业名义申请经营性物业贷款，成数有时能到六到七成，但要求公司有实际经营、有流水，空壳公司很难批。

还有一个容易忽视的点：公司买房要开董事会或股东会决议，钱从公司账户出，如果是几个股东合伙，股权比例和出资比例不一致的话，将来分租金、分卖房款会起争议。个人买房就没这个问题，但个人买商用物业，将来出租的租金要按"财产租赁所得"缴20%个税，除非做核定。

持有环节：公司多一道房产税

这是公司名义最大的成本差异。深圳对自用房产按房产原值减除一定比例后的余值计征房产税，税率1.2%；出租的按租金收入的12%计征。个人出租写字楼，目前多数情况下按综合征收率缴税，实际负担低于12%。所以同样是收租，公司持有每年多出的一笔税，长期看很可观。

反过来，公司持有有一个好处：装修、物业费、水电、贷款利息都能进成本抵企业所得税，如果公司本身利润高，这些支出的抵税价值能抵消一部分房产税。所以到底哪个划算，要看公司有没有真实的经营利润可以消化。

转手环节：这是差距最大的地方

公司卖写字楼，要缴企业所得税（或按25%计，小微企业有优惠）、增值税及附加、土地增值税、印花税。个人卖写字楼，缴增值税及附加、土地增值税、个人所得税（多数按核定征收）、印花税。土地增值税是重头，写字楼的增值额往往很大，适用30%到60%的超率累进税率，这一块两边都要交，但公司可以通过成本票据、装修费用做部分抵扣，前提是票据齐全。

实际成交里，很多公司名下的写字楼在转让时谈的是"股权转让"而不是"产权转让"——买家收购持有物业的公司股权，绕开土地增值税。这种做法在税务上有争议，近几年稽查趋严，尤其是标的金额大、股权结构明显为持有单一物业而设的，被认定为"以股权转让名义转让不动产"的风险不低。真要这么操作，建议找税务师做专项评估，不要听中介一句"大家都这么干"。

如果只是买来自己用、长期持有不动，公司名义在贷款成数和成本抵扣上有优势；如果是买来投资、计划三五年内出手赚差价，个人名义在转手税负和灵活性上通常更省心。这个判断最好在看房之前做完。