深圳二手房交易税费清单2026版，买方卖方各掏哪些钱

深圳买二手房，很多人只盯着房价，签完合同才发现税费又是一大笔。这篇把买卖双方各自要掏的钱列清楚，看一遍心里就有数了。

买方要付的

买方的大头是契税。深圳现行标准（以家庭为单位、按住房套数划分）：

• 首套、面积90㎡及以下：1%
• 首套、面积90㎡以上：1.5%
• 二套、面积90㎡及以下：1%
• 二套、面积90㎡以上：2%
• 三套及以上：3%

除此之外还有：不动产登记费（住宅80元/件）、权证印花税（5元/本）、交易手续费（一般按面积计，几元一平米），以及如果走中介，中介费通常按成交价1%到1.5%由买方承担（深圳部分中介买卖双方各付一半，具体看合同）。

卖方要付的

卖方这边主要三块：

增值税及附加——住宅满2年免征，不满2年按全额约5.3%征收；非住宅（写字楼、商铺）无论年限，一律按差额5.3%。

个人所得税——据实征收是（转让收入-原值-合理费用）×20%，核定征收住宅普遍按1%、非住宅1.5%到3%。深圳多数交易走核定，因为原始凭证往往不全。

土地增值税——住宅个人销售暂免，但写字楼、商铺要交，按增值额适用30%到60%的四级超率累进税率，这是商业物业交易里最容易被低估的一笔。

谁承担，合同里写清楚

深圳二手房市场默认是"卖方到手价"，也就是税费实际由买方承担。这在法律上没问题，但必须在合同里明示，写清"本次交易所有税费由买方承担"或者"税费各自承担"，不要含糊。实务中因为"各付各税"和"到手价"理解不一致打起来的案例不少。

最后一个提醒：以上是通行标准，具体到每一套房、每一个片区，税务核定可能有差异，尤其是房改房、继承房、赠与房这些特殊来源的房产，原值认定方式不一样，税费差别很大。交易前拿着房产证去税务局做一次税费测算，几十块钱的事，能避免几万块的意外。